Seguro del coche, del hogar…y medición topográfica

Hace unos meses me pidieron presupuesto para una segregación y un deslinde (fincas independientes), total que hice una visita a campo, muchos árboles y mucha vegetación, dí mi presupuesto y esperé y esperé….y hasta hoy, que sigo esperando.

Independientemente de la educación necesaria para hacer una llamada y decir “muchas gracias por tu tiempo en visitar las parcelas y preparar el presupuesto, pero no nos interesa” de lo que podíamos hablar largo y tendido, el problema venía porque los clientes eran unas personas mayores que querían dejar todo bien “atado” para el día que faltaran. Me imagino que pensaron por 100 eurillos lo dejo todo apañado.

Yo siempre comento cuando me piden algún trabajo de este estilo que se lo planteen como cuando pagas el seguro del hogar o el del coche, con la única diferencia que esto lo haces una vez en la vida y si no haces nada en el terreno vale para siempre.

Imaginemos, Dios no lo quiera, que estos clientes del primer párrafo fallecen. Una de las parcelas, la del deslinde, no la sabrían localizar bien los hijos y la segregación podría ser motivo de disputa entre los familiares.

Imaginemos ahora un terreno sin informe topográfico de lindes, sin amojonar, etc que se convierte en urbano y lo invaden para construir, ya sabemos como es la política de hechos consumados en España…Deprisa y corriendo haz un informe, vete a juicio, gánalo, que derriben lo construido…

La verdad es que se me ocurren bastantes casos, así que ya sabéis todos a cubrirse bien las espaldas y a dejar las cosas bien atadas.

 

¿Es caro un ITT?

Vale, este tema está ya un poco trillado, pero hoy curioseando por internet, he visto un artículo que hablaba sobre si un notario es caro y me ha dado que pensar.

Como ya sabréis casi todos un ITT se dedica principalmente a medir (generalmente el terreno) y a trasladar datos del plano al terreno. Creo que no hay duda que son (somos) los mejores profesionales para hacer este trabajo. (Ingeniero en topografía – medición topográfica).

 

Partimos de la base de que el terreno es un bien con mayor o menor valor económico ¿Algo que tiene valor económico lo pondrías en manos de alguien que no es un buen profesional?.

Hace unas semanas expuse un caso de una medición en el que las lindes estaban descuidadas y tenían una anchura de unos tres metros. Una digitalización no hubiera detectado ese error y hubiera supuesto unos cuantos miles de euros al dueño (era terreno urbano): Precio más que amortizado del ITT.

Otras veces no es tanto el valor económico del suelo si no la tranquilidad de tener “todo en orden”, me refiero a los problemas con lindes contradictorias, invasiones del vecino, etc… Yo siempre comento que un buen trabajo de topografía es como tener un seguro del hogar, si no lo usas nunca piensas que has regalado el dinero, pero en el momento en el que lo necesitas (expropiaciones, invasiones del vecino, saber donde está tu terreno…) piensas que es un dinero muy bien invertido.

¿Por qué se descuida la topografía cuando se va a construir, proyectar, etc? si precisamente la geometría del terreno va a condicionar ese proyecto (amen de geología y otros estudios). Normalmente la topografía en esos casos es de las partidas que menos dinero necesita y precisamente es en donde más se intenta ahorrar.

Luego, ¿es rentable un ITT? por supuesto que sí. Estamos hablando de la forma y dimensiones del terreno: un bien con valor económico, que es capaz de generar tensiones entre vecinos y/o administraciones, y que en la mayoría de los casos es fundamental conocer para realizar y ejecutar un proyecto.

 

“Sólo” soy un ingeniero en topografía. ¿Y ahora qué hago?

Resulta que en el trabajo en el que estoy ahora estoy rodeado de gente muy joven, la mayoría recién (o casi) titulados. NOTA: tened en cuenta que yo soy un casi joven.

Muchos de ellos quieren o van a empezar algún curso, máster….etc, y la reflexión común de todos ellos es: Me gusta mucho XXXXX pero es que de YYYY hay más trabajo,¿tú qué harías?. Pues ni idea.

Parece que ahora mismo ser sólo un Ingeniero técnico sin másteres ni nada se queda cojo, como si las ingenierías las vendieran al peso, y tener postgrados y másteres casi se convierte en una obligación, pero…vayamos al grano ¿qué estudiar?.

Yo lo tengo muy claro: Lo que te de la gana, pero con matices. Si tienes muy claro que te gusta la fotogrametría vete a por ello, si te gusta el GIS a por ello, si te gusta el modelado 3D a por ello…¿Por qué? pues porque conozco a más de una persona que entró en topografía en su día porque había mucho trabajo y ahora están sin trabajo y con una carrera que a lo mejor no era lo que más le gustaba.

La otra opción es no saber qué estudiar ni tener claro que es lo que te gusta, en ese caso quizá no sea mala idea apuntar hacia algo que tiene buenas perspectivas laborales, aunque ya sabemos las vueltas que da la vida.

El precio de no limpiar las lindes

Todos los que en el algún momento hemos medido o medimos fincas estamos acostumbrados a encontrarnos tantas superficies como papeles en los que aparece dicha superficie (catastro, registro, escrituras….y realidad medida).

Respecto a la superficie del registro de la propiedad y de las escrituras creo que hay poco que decir, sabe Dios como se midieron en su día y qué lindes utilizaron. No hay más que ver cualquier nota simple del registro para saber qué lindes se han utilizado: “Limita al norte con camino vecinal, al sur con la finca de los pepes, al oeste con la finca Manolo, y al este con el río Maroto el de la moto”.

Pero ¿Y catastro?. Con la nueva famosa ley  muy conocida por el gremio, resulta que voluntariamente se puede “ligar” la geometría de catastro con la finca registral en cuestión. Y aquí viene la madre del cordero: Existen mucho iluminado que en base a esto segrega con la cartografía de catastro (me la descargo, divido, y replanteo sabe Dios cómo en campo)…Bueno, en un mundo perfecto no sería mala idea pero partimos de algo que es muy arriesgado: DAR POR HECHO QUE LA CARTOGRAFÍA DE CATASTRO ESTÁ BIEN.

Hace poco he tenido que medir una parcela en suelo urbano para después segregar (es decir que el metro cuadrado es caro) y me he encontrado con que en uno de los linderos hay una diferencia de casi 3 metros de la línea de catastro con respecto a la linde real en contra del cliente. En este caso el lindero es “corto” y no supone demasiada superficie, pero en cualquier caso es una diferencia importante y subsanarlo cubre el precio de la medición de esa finca y de unas cuantas más.Osea que es rentable hacer las cosas bien por un profesional en condiciones.

Pero, ¿por qué pasa esto? porque catastro generalmente hace las divisiones con ortofotos aéreas y si tengo mi linde como una jungla el operador que dibuja la cartografía tendrá que lanzar la línea como pueda. En mi caso concreto tenía casi 3 metros de vegetación hasta el muro, justo el error que detecté.

Además esta cartografía se realiza con ortofotos que en el mejor de los casos tienen 25 cm de resolución, es decir el pixel mide 25 cm en la realidad, es decir el detalle más pequeño que ve el operador es de 25 cm, es decir una valla de apenas 5 cm se la come con patatas. 20 cm (en el mejor de los casos) de “no ver bien la valla” x 200 m = 40 m2 de error, ¿esto es mucho? si es para saber cuantas patatas te caben a lo mejor no, si es para delimitar una parcela urbana a 150 € el metro cuadrado a lo mejor 6000 € es mucho…

Así que todos a tener las lindes bien limpitas y si se sospecha de algún error en la superficie mejor contratar a los profesionales de la topografía, sale rentable.

Yo soy atomic land surveyor gromenagüer in the night

Pues sí amigos, a partir de ahora voy a poner esto en mi perfil de Linkedin. Parece que poner Ingeniero técnico en topografía es de “loosers”.

Está claro que, por un lado vivimos en un mundo cada vez más globalizado y por tanto con posibilidades de que revise tu perfil “alguien de fuera”, que por otro lado, y dado la situación que tenemos en España, irse al extranjero es una opción muy común o que directamente en nuestro trabajo tenemos que tratar con personal extranjero…Si se está en uno de esos casos no tengo nada que decir. Pero ¿Por qué ese afán rimbombante de poner nombres en Inglés? ¿Mola más manager que coordinador?.

Independientemente de esto, en mi afán de continua formación aprendiendo de los demás en Linkedin (léase cotilleo de perfiles) observo, sobre todo en lo relacionado con mi profesión, que es la que conozco, una descripción de puestos un tanto excesiva y obvia. E.g: “Medición con instrumental estación total de distancias y ángulos, posterior conversión de medidas a coordenadas X,Y,Z mediante programas de dibujo asistido por ordenador y programas asociados con el fin de obtener una cartografía atómica”.

Quizá alguien no familiarizado con la profesión quede impresionado, pero alguien del gremio lo verá ridículo e innecesario (al menos yo así lo veo) y me atrevo a decir que hasta cierto punto denota cierta ignorancia sobre el trabajo que se realiza.

¿Creéis que es necesario este “marketing” curricular? ¿Es contraproducente o es algo bueno? En fin….para gustos los colores.

 

Como estamos en crisis, no vendemos

Esta es una historia basada en hechos reales.

Hace unas semanas pedí presupuesto para unos equipos hidrográficos, la verdad es que lo hice “por deporte” porque no tengo medios económicos ni clientes potenciales para empezar algo. Pero quería hacer un número “gordo” para ver por donde anda el tema y quizá en un futuro si vienen bien dadas lanzarme.

El caso es que no he recibido respuesta ninguna de la empresa a la que le pedí información. Supongo que en el texto que envíe se entreveía mi situación real, pero…al final soy un posible cliente, no creo que se deba cerrar la puerta de esta manera.

Al hilo de esto, me viene a la cabeza que cuando tuve que cambiar de coche hace unos años en los concesionarios no me hacían NI CASO, tenía que pedir que por favor me enviaran los precios a mi correo aunque fuera, estaba minutos y minutos viendo los coches y no se me acercaba ningún comercial, les enseñaba de manera disimulada los catálogos de otras marcas para que vieran que no iba a pasar la tarde…y nada.

Al final el coche lo compramos en el concesionario que nos hizo más (algo de) caso, que además coincidió con que era el mejor precio. Aunque nunca sabré sin en los otros concesionarios lo hubiera mejorado porque no me hicieron caso. Perdieron una venta y yo quizá perdí un mejor precio.

Hablándolo con más  gente me comentaban que a ellos les había pasado algo parecido.

¿Qué está pasando con las ventas? ¿Tengo que ir de smoking para que me hagan caso? ¿No se supone que en época de crisis tendrían que estar como locos por vender?

 

Persigue tus sueños que viene el coco

Hola a todos,

En primer lugar me gustaría disculparme por haber tardado tanto en escribir otra entrada en el blog, pero es que he tenido un mesecito un poco liado.

En segundo lugar, avisar de que esta entrada es pura opinión (como el resto del blog) y por tanto es algo totalmente discutible. Espero enriquecerlo con vuestros comentarios.

Pues bien….Resulta que, no sé por qué extraña razón, estoy viendo más mensajes en linkedin sobre los objetivos vitales de las personas, la perseverancia, las ideas felices y demás. Sólo tengo una respuesta sobre esto:

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Pirámide de Maslow. Wikipedia.

Está muy bien que la gente persiga sueños en la vida y trate de conseguirlos, de hecho creo que es necesario, pero tal y como anda el patio creo que hay propósitos vitales que, por desgracia, a una gran cantidad de personas les interesan más. Léase comer, pagar hipotecas/alquileres, etc.

Todas estas imágenes del tipo “lucha por tus sueños” “se constante y obtendrás frutos”, etc, están muy bien y son necesarios, pero pueden llegar a frustrar a la gente: Me he esforzado, he luchado por mis sueños, tengo un pasado laboral bueno, me he formado….¿Qué estoy haciendo mal? ¿No me he esforzado lo suficiente? ¿No he luchado por mis objetivos los suficiente? ¿Seré tonto? ¿Tendré que esperar más?

¿En qué momento se deja de luchar por esos grandes proyectos y se lucha por pagar el alquiler? (qué mayor objetivo que eso). ¿Rehacemos planes y me centro en comer y luego en buscar mi ansiado puesto?

Está claro que cada uno tiene, sus objetivos, su circunstancias, su grado de conformidad y su tope de sacrificio…Como leí en un libro de T. Lobsan Rampa hace un montón de tiempo (Que por cierto, resultó que el autor era un fraude): mil lamas, mil religiones.